 對(duì)于廣州人來說(shuō)，步行街已東來經(jīng)成(chéng)為山區生活中不可缺少的部分。步行街的悠閑自在，步行厭城街的琳琅滿目，步行街的風味小吃，不僅讓廣州人的生活豐富多彩，也技媽可讓很多來廣州的遊客領略到(dào)獨特的南粵風情。然而，傳統步黑相行街發(fā)展到(dào)現在，有市場人士形容是“器市旺丁不旺财”。也就(jiù)是說(shuō)，街上看到(d子道ào)的人流很多，但兩(liǎng)邊的商場，甚至二、三層的店鋪，卻黑秒未必能(néng)受惠于龐大的人流。 廣州人逛街習慣暫難以改變 對(duì)廣州人來說(shuō)，逛街高都逛街，也就(jiù)是沿著(zhe)街如爸道(dào)溜達，看到(dào)喜歡的商店呢他，就(jiù)進(jìn)去看看，餓了就(j愛訊iù)買份牛雜邊走邊吃。因此，廣州人逛步行街是以逛街道(dào)為主，逛商場為文白輔。在廣州的步行街上，除廣百外，尚沒(méi)有哪個商有學場能(néng)成(chéng)功地將(美短jiāng)街上的人們吸引到(dào)商場裡(lǐ)面(miàn)森綠消費。中原地産有關負責人認為，廣州人的逛煙看街習慣在很長(cháng)時(sh好就í)間裡(lǐ)都(dōu)是難以改月線變的，如果商場和街鋪的商品沒(méi)什麼(me)特别不同醫拿的話，廣州人是不會(huì)專門走進(jìn國我)商場，更不會(huì)專門到(dào)樓上去消費。 步行街在經(jīng)曆了北京路大川百物區貨、上下九荔灣廣場、名彙商城等不成(chéng)功的考驗後(hòu)，新湧現票土的商場開(kāi)始更新經(jīng)營思路，打司制算以特色來吸引顧客從外面(miàn)走進(jìn)火麗來。随著(zhe)兩(liǎng)大步行街冒數筆出不少新生代大型商城，比如香港城、華置廣場、名盛廣場、五森她月花廣場等等，都(dōu)有各具特色的經(jīng)營路線。在步行街穩定的人流我師支持下，這(zhè)些商城將(jiān黑家g)是凝聚客戶的聚集點，就(jiù)答場算一時(shí)間盈利不高，但市場可開(kāi)音南拓的深度仍難以估量。 步行街商城以特色招徕顧客 即將(jiāng)于5月1日開(kāi)張的上下九華置廣場就(jiù)是妹玩大膽嘗試的典型之一。據了解，華置廣場的前身就(jiù)是原來說內的名彙商城，最近，來自香港的商場經車國(jīng)營專家華置行將(jiāng)整個紙書名彙商城承包下來，再進(jìn)行有針對(duì)性的招租活動，力求將(ji亮歌āng)大量中高檔次的化妝品、服裝品牌引入商場，并在商場旁建造一條頗具風情空樂的“歐洲坊”，從而改變人們對(du愛服ì)上下九商品檔次的看法。 北京路步行街的名盛廣場則以餐飲作為突破口，站拿將(jiāng)商場和美食城相結合，將(jiāng)購物與餐飲集于關美一體。最近，中山五路靠近步行街的部分，還(há子笑i)新開(kāi)了五月花購物廣場，該廣場不僅有服裝，還現是(hái)有餐飲和電影院。由此我們不難發(fā)現，進(jìn公長)行多業态經(jīng)營是他們的共同特點，同時西從(shí)力求在定位上有所改變，從而引起子男(qǐ)市民走進(jìn)來消費要上的沖動。 投資精明眼 突破傳統還(hái)需時(shí章關)間的考驗 中原地産有關負責人認為，在步行街上成(ché些綠ng)功經(jīng)營一個商場，還(hái)要面(miàn)對(duì)和小笑周圍的街鋪競争。商場要做到(dào理話)的是要引入足夠的品牌店，而且最好(hǎo)是街鋪上少見的科和品牌，讓市民覺得進(jìn)一次商那議場，可以有比逛街鋪更多的收獲，還(hái)能(néng)享從自受更舒适的購物環境，才能(néng)讓逛街的人們習慣性走進(jìn)這我市(zhè)個商場。對(duì)于廣州的高工商場來說(shuō)，目前還(hái)缺乏例如香港的太為從古城、海港城等具有号召力的品牌商城自行。從這(zhè)點看來，大部分新生的商場，還(há文我i)需要經(jīng)過(guò)相當長(cháng)時(sh雪鐘í)間的考驗。 合富置業有關人士表示，相對(duì)于臨街商鋪，商場鋪的優勢裡弟在于租金相對(duì)低廉。如步行街旺地一街下些20平方米左右的臨街鋪，租價已達10000元/m2/月。相如好信在大量商場鋪入市的情況下，會(huì)讓火爆的臨街鋪價格有所降溫。如商場鋪姐為以1000元/㎡/月左右的租金入市，間友還(hái)是會(huì)受到(dào)不門信少投資者的青睐，在經(jīng)過(gu商關ò)一段時(shí)間的考驗後(hòu)，會(hu車外ì)給步行街比較保守的商業狀态帶來較大的突破。 |
