合作已趨明朗的還(hái)有亞洲最大的綜合百貨零售企業日本吉之島與泰國(能到guó)正大集團屬下的易初蓮花連鎖超市。3月刀兵18日，吉之島與順德當地順成(chéng)房産簽約，廠低拟合力打造中國(guó)最大的永旺購物中心(AEONS兵美HOPPINGCENTER)“順峰購物新天地”；易初現什蓮花超市有限公司華南區拓展人員也向(x愛冷iàng)記者透露，公司新店已選址順德大良某樓盤小區，物業面(miàn)積就請接近2萬平方米，“春節前争取開(kāi)業”。
一個月内，世界三大零售“恐龍”先後(hòu)踩進(jìn)順德商自商業地産闆塊。
民資硬件外資軟件
不同以往的是，吉之島此次進(jìn)軍順德雪風打破了以往GMS(超市+百貨)業态包打天下的局面(m照金iàn)，首次在廣東引進(jìn)短吧永旺MALL模式，購物中心建成(chéng)後(hòu)建築面(m亮大iàn)積將(jiāng)達到(d得理ào)80000平方米，是該集團迄今為止在中國(g制請uó)的最大商場。
“吉之島對(duì)物業要求很嚴，2萬~3萬平方米的大賣場裝修後請就(hòu)的高度要有5米左右的淨空，但現在說信廣東許多商業物業隻有3米左右。珠三角在未來3年内將哥哥(jiāng)加速進(jìn)好木入汽車社會(huì)，2006年以前吉之島開遠海(kāi)出的每家店起(qǐ)碼要哥站能(néng)容納400-500但地個停車位，但現實是基本找不到(dào)這(zh身上è)樣(yàng)條件的物業。”永旺(香港)百貨有頻家限公司董事(shì)總經(jīng)理石井和正此前在接受本報記者采訪時好東(shí)透露，為解決選址難題，吉之島開(kāi)始在機兵珠三角尋找合适的地塊，醞釀引進(jìn)集團的另一業态“永子歌旺MALL”。目前吉之島與順德順成(chéng)房産達成(chén得南g)協議顯示，順成(chéng)房産將(ji匠東āng)負責投資購物中心的硬件建設，吉之島負服舞責物業建成(chéng)後(hòu)的軟件文放經(jīng)營。
“順德的商業地産走的是民營資本與外資聯手開(kāi)發(fā)的公事拓展形式，前不久開(kāi)業的占地3萬平方米的大福源超市，以及即將(jiān門慢g)進(jìn)駐的沃爾瑪、易初蓮花、吉之島所屬物業紙我都(dōu)是由民營資本充當前期開(kāi)發(fā)主力。”順德經(j的木īng)貿局局長(cháng)周馭洪透露，事(shì)實上志船，順德商業地産的主要推動者就(jiù)是民營資本與外資的這嗎合力結果。在與吉之島合作之前，順成(chéng)房産與香港地區三長不大房地産企業之一的恒基兆業組建的恒基順業在順德乃但樂至廣東已經(jīng)家喻戶曉，“順德不缺錢，許多民間資本都(dō我子u)在銀行裡(lǐ)‘休眠’，離要但它們隻有與外資對(duì)接，才能(新懂néng)學(xué)習境外資本的先進(jìn)管理理北雜念，塑造出優勢品牌。”
“近日，順德首批推出了13個在現行政策下可由社會(huì)民朋照資或外資投資經(jīng)營的重大招商項目，涉及總投資金額和呢超過(guò)14億元，主要是城快歌市可經(jīng)營項目和第三産業飛身項目，涵蓋公用事(shì)業、旅遊設施、商新化貿流通等新興投資領域。”順德區政府有關人士透露，今年下半還生年，順德還(hái)將(jiāng)推出一批可對弟關(duì)接外資的民營資本項目，同時(s土秒hí)為提高産業結構調整，還(hái)將(jiān能又g)出台一些扶持民營企業發(fā)展的政策，這(zhè)勢必推黃金動又一輪外資搶灘順德商業地産的熱長動潮。
規劃促進(jìn)消化
去年9月，台灣地區零售企業大福近腦源落戶順德客運總站附近，随後(hòu)，大店順德華财企業以3240萬元拍得海景酒店的開(kāi)發(fā)權。在順德新城區兵煙，嘉信城市廣場二期高級寫字樓即將(jiā街睡ng)動工；在大良城東，新德業將(jiāng)興建錦城商廈、新德業商務中心。
目前順德已建設或者正在建設、規劃中的商業地産項目劇又，建設規模在1萬平方米以上的有天佑城樂鄉、盈信廣場、順聯廣場、名店坊等。再加上即將(ji你學āng)落地的沃爾瑪、吉之島、易初蓮花，順德的商業地産總信外建築面(miàn)積接近100萬平方米。然而，順身大德地域不大，常住總人口不到(dào)子海110萬，外來流動人口僅60萬，人口總量不及廣州的一個海對放珠區，市場及消費總量能(néng)否承受如此大的商業地産訂單大外？
“順德的經(jīng)濟實力有目共睹。“易初蓮花作個的拓展人員顯然并不擔憂這(zhè)一點。他銀他們認為，這(zhè)裡(lǐ)是全國(guó)最富裕的城市，平均每也醫戶人家有超過(guò)一套房子，每百戶章綠擁有近27輛轎車。有關資料顯示，2004年當地生産總值突破600億元，工業總內靜産值突破1500億元，進(jìn到從)出口貿易突破100億美元，各項稅她場收突破100億元。2004年該區社會(huì)消費品零售腦在總額達到(dào)169億元，去年上半年，順德城鎮居民家庭人均可支配收醫女入突破萬元，人均消費性支出7686元南要，人均消費水平之高，不亞于廣州并超過(guò)部分其他珠江三角洲發(fā湖兒)達城市。
“順德區轄内有大良、容桂、倫教小冷、北滘、陳村、樂從、龍江、勒流、杏壇、均知舞安等10個城鎮，目前幾個商業地産項目分布在各個鎮，議我地域上有所錯開(kāi)，競争壓力相對對藍(duì)較小。另外，經(jīng土得)過(guò)多次修改後(hòu)，順德商貿規劃基本成(chéng)窗黃型。”作為順德商貿流通業發(fā)展顧問，廣東連鎖經(jīng)營協會兵校(huì)會(huì)長(cháng)孫雄認為，其中關于中心城區的商業項目一美畫般控制在5萬平方米左右，鎮一級的購物中心控制在3萬平吧動方米左右，每鎮不可多于一個購物中心的數量限制，將(jiāng街吧)在很大程度上抑制順德商業地産出現虛熱。
繼中遠集團和中海集團在順德樂從港設立分支機花唱構後(hòu)，湛江港集團有限公司與順德大江貨櫃頻能碼頭有限公司于去年底再次注資1.2億元建設樂
