2005年上海零售商鋪市場——供應持續激增 發(f讀年ā)展潛力巨大

  &nbs高師p;    購物中心占供應量四成(chén制就g)
　　 根據第一太平戴維斯的統計數據，２０綠行０４年上海商業零售市場全年的總供應量高達７９萬平方米，比月地上年有較大提升。這(zhè)一結果主要得益于業花２００４年上海邊郊地區購物中心的大量上市，其總量約占當年零售市場總供應量的４１器文％。
　　 第一太平戴維斯調研發(fā)現，目前上海地區絕大多數的新增購物中心都行熱(dōu)位于一些新興發(fā)展的住宅聚居區遠喝。自１９９５年百聯南方購物中心開(kā數西i)業以來，這(zhè)種(zh請動ǒng)業态在上海各區縣得到(dào)迅猛發(fā)展，而且竣工面(mià很民n)積和設立項目的數量年年攀升。２００４年麗畫購物中心的供應量已達到(dào)４５．８萬平方米，占當體廠年零售市場總供應量的５８％，主要筆你包括大華虎城（１４萬平方米）、百聯西郊購物中心（１０萬們了平方米）、城市廣場（９．５萬平方米）、七寶龍城（８．５萬平方米聽花）、百聯世茂國(guó)際廣場一期（３．８萬平方米人相）等５個大型知名項目。
　　 與此同時(shí)，２００４年的看場上海零售市場也繼續繁榮興旺之勢，全年的社會(huì)消費吃體品零售總額高達２４５４．６１億元，同比增幅達１０．５就報％，為１９９９年以來首次實現兩(liǎng)位數增長(好家cháng)。更值得關注的是，由于２００厭個４年也是中國(guó)零售市場即將(jiāng)實現全面(miàn)對(d厭微uì)外開(kāi)放的最後(hòu)一年，諸多海外零售商開(kāi)始有所不高動作，欲將(jiāng)觸角伸向(xiàng)中國(guó)零售市場或相唱全力擴大門店數量。
　　
　　外資進(jìn)入間接擡高租金
　　 在零售商鋪市場供應量激增的同時秒知(shí)，商鋪租金指數也持續走強。基于近年來中心商圈可子内供應持續緊縮，加之去年不少世界級品牌的大量湧入和各類零售新觀鐵輛念的湧現，上海中心商圈内的租金增幅顯著，全年增幅達５．５％。
　　 随著(zhe)２００４年末中國(guó作購)零售市場如期開(kāi)放，以及ＷＴＯ房睡觀念的逐漸深入，預計２００５年會(能湖huì)有更多國(guó)外知名的零售商大量湧入上海。第一太平戴維斯上司錢海地區董事(shì)長(cháng)劉德揚認為，海外零售商的不斷尋求進(商麗jìn)駐，以及上海市中心實際可供開(南舞kāi)發(fā)零售面(miàn)積的逐漸減少，將(jiāng)在書熱客觀上加劇中國(guó)零售市黃時場整體變革的進(jìn)程。為了适應草了未來發(fā)展需要，上海中心商圈的商業地産開(kā得很i)發(fā)商大多已著(zh錯藍e)手對(duì)區域内的商業模式和商場定位等，進(jìn)行不同規模和層藍也次的調整及整頓，這(zhè)些舉措將(jiāng)極大畫業提升上海整體零售市場形象，促進(jìn)市中心商業價很河值的更好(hǎo)發(fā)揮，以迎接中知問國(guó)加入ＷＴＯ後(hòu)的變化和挑戰。劉德揚指出：很有理姐匠由堅信，上海地區中心商圈内租金將(jiāng)在平穩中呈現比較良好(hǎo)票慢的上升趨勢，且整體空置率亦將(jiāng)繼續下降南線。
　　
　　社區商業中心方興未艾
　　 據悉，未來兩(liǎng)年上海的零售人在商鋪市場供應總量將(jiāng)高達２１５萬平方米，仍將(jiāng)主河就要集中于城市副商業中心以及邊郊地區。購物中心將(jiāng爸公)是上海地區零售市場未來的主要業态，約占總量的６６多筆％。主要項目包括莘莊地區的仲盛商業中心（２８萬平方米）、中山公園區域去技内的龍之夢購物中心（２０萬平方米）、五角場區域内的大連萬達商業中心（又睡３３萬平方米）、虹口區的長(cháng)峰商城（２０萬平方米技公）等。而随著(zhe)邊郊地區新型住宅社區成(chéng)熟度友熱的日益提高，作為配套服務功能(néng)的社窗們區型商業中心發(fā)展也方興未艾。
　　 中心商圈方面(miàn)，基于上劇錢海現有中心商圈内可供開(kāi)發(fā)地塊有去他限，政府有關部門對(duì)中心商圈的改革將(jiāng)可能(nén雜就g)通過(guò)“改造＋新建”的雙重模式河雨開(kāi)展；同時(shí)，在各務土區政府大力扶植下，中心商圈將(jiāng)進(jìn)行功能(néng)道技性的劃分，并通過(guò)吸引高端租客來滿足本地乃至國(guó)内各層次美光消費者的需求。