上來森月底，在重慶舉辦的“區域競争力中的企業發(fā)展物外戰略”論壇上，陽光100副總範小沖替童淵爆出猛料：一是童淵將(jiān來時g)出任國(guó)美地産總經(jīng)理，二是國(guó)美下的已攜50億元直奔二三線城市圈地，重點將(生雪jiāng)是重慶、成(chéng但章)都(dōu)。範小沖還(hái)風趣地說(shuō)，劇長如果大家有地有好(hǎo)項目，哪怕是做鄉信到(dào)一半的好(hǎo)項目，如果兒志缺錢就(jiù)找童淵。
面(miàn)對(duì)業雜喝界媒體的窮追不舍，童淵也直言到(dào南到)重慶來的目的隻有一個——就(jiù)是找地放城。“我覺得北京的地太難拿了，而且現在的開(kāi)發(fā)商都(dōu)些短是講實力，門檻也高了，以後(hòu)的供應肯吧票定受控制，所以我們對(duì)二林匠三線城市充滿信心。”
黃光裕首富的頭銜以及國(guó)到器美全國(guó)擴張的霸氣成(chéng)了此次童腦鐘淵頭頂的一道(dào)光環，但童淵卻不以為然。他強調說(shuō)，國(短男guó)美一直以來以銷售速度稱王，除了産品和性價下新比方面(miàn)的優勢外，還(hái)對(duì西藍)成(chéng)本方面(miàn)的控制有自己的看法。聽城國(guó)美在商業地産上有很多商睡很多的想法，而且有很多很多的條件能書要(néng)夠支持它可以做到(的黃dào)很好(hǎo)。他也坦承國(guó)美雜歌到(dào)重慶的時(shí)間晚了開離，已經(jīng)不可能(néng)拿到(到數dào)很便宜的地了，為了如願拿到(dào)地塊，所以此行“件為是聯盟，而非競争”。
“小屁糊也得糊”
在談到(dào)國(guó)高錢美地産的發(fā)展思路時(shí)，童淵說(shuō)明了國(話個guó)美在征地時(shí)的方向(xiàng)：一是“小屁畫頻糊也得糊”，就(jiù)是說(shu音明ō)有些爛尾樓也收，然後(hòu)重新包裝物照。對(duì)爛尾樓的這(zhè)種(zhǒng)做法現鐵山在在上海和北京都(dōu)有機會(huì)做，如果在北京翻新數綠這(zhè)些爛尾樓需要1.2億元到(dào)2個億，動用的資金并不話我是很大，但整體利潤是很高的。二是對(duì)挂牌土地摘牌。快一挂牌土地可能(néng)會(huì)牽涉到(d微窗ào)拆遷工作，這(zhè)類項目國(guó)美在明年年中開家大(kāi)始啟動。當然，國(guó)美也有一些土地儲備，現在準備操作玩體的約有50萬平方米。
童淵說(shuō)重慶已經(jīng)有不少開司雨(kāi)發(fā)商有土地但是沒科靜(méi)有錢開(kāi)發(fā)，所以國(guó)美現在子影尋找的合作方式有兩(liǎng)種(zhǒn制對g)：一是買斷，二是通過(guò)土地合作。“國(guó)美地産已經樹外(jīng)在北京很積極地拿地了，可能(néng)會(huì)費章拿下北京CBD地區最後(hòu)兩(liǎn員些g)塊土地中的一塊。但國(guó)美又近地産的重心還(hái)是全面(miàn)‘朋秒進(jìn)攻’二三線城市。”童淵既是在表明國(guó)拍藍美的立場，也是在給重慶的各位有地無錢的商家們一顆安神丸不光。
重慶作為長(cháng)江上遊的經(jīng)濟中心，占據著(zhe雜明)西南經(jīng)濟的龍頭地位，重慶江北船銀片區的競争力和發(fā)展潛力已下呢經(jīng)被(bèi)廣泛看好(hǎo)雨拿。有人稱今天的上海就(jiù)是明天的重慶：上海是長(老書cháng)江下遊的經(jīn員畫g)濟中心，重慶則是長(cháng)江上遊的經(jīng)濟中心；上海的CBD相紅在陸家嘴，重慶的CBD在江北嘴……江北片區的現拍拆遷工作現在已經(jīng)基本完成(chéng)，整個江北會(huì學議)靠CBD拉動整個城市的巨大發(f裡門ā)展，CBD發(fā)展的影響力會(huì)帶動整個城市的發(fā)在章展。童淵表示此次攜50億元來渝，正是呢笑看好(hǎo)了此地的發(fā)展潛理業力與城市區域競争力。
來勢洶洶
“像賣家電一樣(yàng)賣房子！”國(guó)美一涉足房地産領域就(ji近服ù)來勢洶洶。它采取了其家電業成(chéng)功的相同策工兵略，給人們以很大的市場預期。1996年同屬鵬潤系的鵬潤地産就(jiù)跻身校錢地産，時(shí)隔近10年，國(guó)美已今非昔比歌吧，在北京的項目“國(guó)美第一城”以近百萬平方米的規模答路、超低的價位一路熱銷。這(zhè)之後(hòu)有傳聞稱，鵬潤地産計劃走著錢出北京市場，并在3年内逐步進(jìn)入華東、西南及華南等地省會(爸暗huì)市場，而且所開(kāi)發(fā)項目將(jiāng)廠男不再沿用“鵬潤”品牌，而是改用錢術“國(guó)美”品牌。随後(hò厭店u)，國(guó)美二号人物張志銘辭去國(guó)美董事理服(shì)職務，僅保留鵬潤地産總經(j國匠īng)理一職，業内人士便已紛紛猜測這(zhè)是但中黃光裕讓他強攻地産項目。本次童淵“賣樓把鄉得自己也賣入國(guó)美”，出任國(子子guó)美地産總經(jīng)理，明物他旗下的世紀百人行地産代理行也成(chéng)為國(guó)美地産的子公司。水又至此，國(guó)美作為中國(guó身謝)零售業的老大已經(jīng)司機吹響了進(jìn)軍地産的号角。
“我早就(jiù)到(dào)成(chéng)都(d是劇ōu)來考察過(guò)，也看過(guò)地，”童淵說(shuō)，“紙理候選地體量肯定在100萬平方米以上，并且我們的定位也是主流産品，以大衆商品房為下些主，價格也就(jiù)是所處環線的平均水平吧。”厭道童淵同時(shí)向(xiàng)記者透露，他已經(厭森jīng)在成(chéng)都(dōu)看了一些地塊，正工有在對(duì)拿地之事(shì)進(jìn)行斟酌。因城能為國(guó)美電器連鎖經(jīng)營的商業背景，國(guó)美將(jiā從有ng)在房地産開(kāi)發(fā)中兒國對(duì)商業物業有所側重。童淵透露，國(gu些可ó)美地産將(jiāng)要開(kāi票筆)發(fā)的大部分商業地産會(h師計uì)是自我經(jīng)營和租賃，而不是出售。在此之前，日短市場曾有黃光裕將(jiāng)把低價戰略引進(jìn)房地中服産的說(shuō)法，如果國(guó)美進(jìn)入重慶、成(chéng議在)都(dōu)以低價為競争手段的場，將(jiāng)使2005年已經(jīng)趨于激烈的房地産競争兒如更加白熱化。
